三百万拍卖房的贷款

2023年9月GA州的Milton市有一个拍卖房，Zillow显示价值三百五十万．拍卖条件苛刻：只许看两次房，中标者付10%不退还定金，过户前只有一次检查加房屋估价appraisal，30天必须过户．

我们的印度工程师客人在查询了几家银行后，决定跟我们合作．他的地产经纪人也是我的贷款客人，当然全力推荐．

客人2022年的公司和个人税还没有报，所以我们首先必须跟他的会计师合作，决定公司和房产收入的申报．贷款前才报税的好处是可以正确应对贷款的收入需求．危险是银行必须能够从国税局核实到报税数字，有时候刚报的税国税局核实不到结果，必须采取终极手段亲自上门国税局．

由于客人需要付30万不退还订金，我们压力山大．把可能出现的问题一一罗列出来，包括税表核实，头款核实，和收入认证．

印度客人聪明，大度，具有冒险精神．由于我也是IT出身，用了不少还没忘的电脑词汇比如AWS，Oracle，SQL给他类比贷款产品的不同和贷款审核过程．他也非常认可．高风险会有高回报：客人以非常好的价格拿到了合同．

紧接的10天里，我们和客人每天多次沟通，选择更为合理的贷款产品避免过度审查，助手Michelle尽则尽力，保险经纪Frank提供了更为便宜的保险．只用了11个工作日，就把这个Super Jumbo贷款搞定，并提前顺利过户．房子估价溢出售价将近１０％，也确认了客人得到了好Deal．

高风险会有高回报．如果让我们从房产交易的角度评估美国亚裔来自不同国家移民的冒险精神，华人几乎应该排在最后．而身边许多成功的华人正是展现了更高的冒险精神．

聪慧，勤奋，具有冒险精神，和上帝眷顾的运气也许是成功的四部曲．如果跨不过第三步的冒险，很难走到最后一步的收获．